又是一年金秋到。今年特殊的社会环境，让房地产市场挤压了半年的供销热情，在这个迷雾逐渐散去的秋天里，重新找到了释放的窗口：一股蓄势已久的购房狂潮俨然已经喷薄欲出。

而另一方面，对于购房者来说，如何在此时实现抄底入市，更是一个紧迫的问题，下面我们来看看刚需购房者今秋置业有哪两步要考虑。

第一步：买房能省一笔吗？

买房首要考虑的就是价格，能省则省。

今年的“金九银十”，各房企间的价格战将成为必不可少的一场“贴身肉搏”，此时，恒大已经亮剑。在很多人还为恒大今年上半年曾经推出的“全国楼盘78折”的策略记忆犹新时，恒大再发狠招，在全国范围内推出了更惊人的“全线7折”特大优惠政策，约定“金九银十”期间，全国600多个楼盘将执行“7折”优惠，此外还推出了“网上卖房2000抵20000”、“清尾最高8.8折”、“特价房源额外97折”、“新购房客户免收三年物业管理费”等多重额外折扣让利。

恒大折扣力度之大，让不少业内人士瞠目。记者实地走访发现，若满足恒大的所有折扣条件，一套原价100万的恒大房，最终房价只需要58万左右。至于广告中的7折，则是毫无门槛，只要买恒大房就能拿到的基础折扣。

第二步：判断打折是否靠谱？

在如此巨大的折扣面前，不少人提出质疑：恒大是真打折吗？

其实这也是刚需族需要考虑的第二步，即判断打折靠不靠谱。

靠谱与否其实不难判断，多重因素决定了房企的打折已经很难掺进水分。

从大环境看，仅8月份，全国房地产累计调控次数就超过30次。尤其在监管部门“三道红线”调控措施的压力下，楼市需要“稳”下来，房企负债需要“降”下来。

可见，恒大在此时“降价抢跑”，不求赚得多，只求卖得快，通过“割肉”让利，快速回笼资金的目的非常明显。

其次，从数据上看，恒大今年的销售均价有明显降低，从去年超过万元，降到今年9000出头。既然之前已“真降”，那金九十银就更没有“假摔”的动机。

不过也要看到，目前其他开发商还没大规模跟进恒大的行动，也就是市场上价格优惠的“笋盘”如果剔除了恒大项目，其实也是寥寥无几。

这就意味着，购房者若犹犹豫豫，很容易就错失置业良机。并且，尽管今年商品房交易量低于去年，但价格却是继续稳中略涨：8月份，一线城市住宅销售价格同比分别上涨3.9%，二线城市上涨5.0%，三线城市上涨4.5%。