十九大报告高瞻远瞩将健康中国作为国家战略实施，把健康产业融入实施健康中国战略的发展体系的论述，为房地产行业建立健康文明的生活方式、打造健康宜居社区指明了方向，健康生态人居迎发展机遇，而2020年突如其来的新冠疫情加速了健康生态人居需求。“大健康”时代来临，健康人居成购房者关注焦点，迎重大发展契机。
根据国家文化和旅游部公报数据显示，我国旅游业发展迅速，国内旅游人数和总收入持续增长。2019年国内旅游人数60.1亿人次，比上年同期增长8.4%，国内旅游收入为6.63万亿元，比去年同期增长11%。
康养旅游、康养度假顺应了人们对健康的追求和旅游观念的转变，也是中国当前旅游产业结构下最重要的旅游类型和模式。文旅康养与地产相结合进行综合开发，具有很大的发展潜力和开阔的发展方向。文化旅游业已成为新常态下新的经济增长点。
中指研究院基于多年对楼盘价值的研究经验，深入挖掘、提炼楼盘核心价值，选取在区域市场有典范地位和发展潜力的项目，科学引导购房者投资置业。由世界500强企业恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造的乌鲁木齐恒大世纪梦幻城因其区位价值、产品价值、文旅价值、品牌价值以及房地产市场发展潜力，被中指研究院评为“2020中国西北最具投资价值文旅楼盘”。
享区域政策及规划利好，区域价值凸显
1、项目位居西部高质量发展重要增长极天山北坡城市群范围内，享城市群发展利好
近年来天山北坡城市群政策推进步伐持续加快。2012年底国务院批复《天山北坡经济带规划》，正式将天山北坡经济带完全纳入国家级区域发展规划；2013年中央城镇化工作会议再次将“天山北坡城市群”列为国家重点培育的7个西部城市群之一。2017年10月，《天山北坡城市群发展规划》通过专家评审，规划提出将天山北坡城市群建成丝绸之路经济带重要的战略枢纽、全国重要战略资源加工储运基地、新疆城镇化与经济发展的核心区、边疆民族团结和兵地融合发展示范区。2020年5月，《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》发布，支持新疆加快丝绸之路经济带核心区建设，形成西向交通枢纽和商贸物流、文化科教、医疗服务中心。天山北坡的跨城市发展矩阵，发挥了重要的辐射带动作用，带动天山北坡乃至全区迈向高质量发展。
图：天山北坡经济带
从发展定位看，天山北坡城市群定位为国家级二级城市群。处于全国“两横三纵”城市化战略格局中陆桥通道横轴的西端，包括新疆天山以北、准噶尔盆地南缘的带状区域以及伊犁河谷的部分地区。是我国面向中亚、西亚地区对外开放的陆路交通枢纽和重要门户，全国重要的能源基地，我国进口资源的国际大通道，西北地区重要的国际商贸中心、物流中心和对外合作加工基地，石油天然气化工、煤电、煤化工、机电工业及纺织工业基地。是国家西向开放的路桥型城市群，也是国家西部大开发的重心区域之一。
2、项目雄踞天山北坡城市群核心城市、世界亚欧之芯乌鲁木齐，享城市快速发展利好
城市定位：新疆省会城市，“西部大开发”和“一带一路”国家战略示范性核心节点城市
乌鲁木齐是天山北坡城市群重要一极，地处亚欧大陆中心，是新疆政治、经济、文化、科教、金融和交通中心。是沟通新疆南北和连接中国内地与中西亚及欧洲的交通和通信枢纽，是第二座亚欧大陆桥经济带，中国西部地区重要的经济中心，中国向西开放的重要门户。拥有新疆地区最大的商贸服务业和发达的工业制造业中心、向西开放的进出口商贸集散地等优势。
作为天山北坡城市群重要节点城市，乌鲁木齐发展备受重视。凭借自身区位优势、城市功能优势以及高新技术产业优势，与昌吉州、八师石河子市的种植业、农产品加工及资源优势实现加速互补。
经济发展：经济运行稳中向好，经济结构持续优化
近年来，乌鲁木齐经济总体上呈现稳中向好，发展质量稳步提高的增长势头。2014-2018年乌鲁木齐GDP增速均高于7%，2019年全市生产总值3413.3亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%，高于全国水平。分产业看，第一产业增加值27.69亿元，增长2.1%；第二产业增加值906.14亿元，增长1.1%；第三产业增加值2479.43亿元，增长8.4%，经济结构持续优化。
图：乌鲁木齐近五年GDP及增速
资料来源：乌鲁木齐统计公报
人口规模：规模优势显著，落户政策利好人口规模进一步提升
从常住人口来看，乌鲁木齐2019年末常住人口达355.2万人，占到全省人口总数的14.1%，较2018年增加4.6万人，同比增加1.3%。乌鲁木齐最新落户政策的实施将带来人口的持续增长，2019年4月12日，乌鲁木齐市印发《关于进一步完善人口落户政策的通知》，对学历落户、投资落户、就业落户等门槛再行调低。
图：乌鲁木齐常住人口及增长率情况
资料来源：乌鲁木齐统计公报
产业发展：大力发展战略新兴产业，重点推进八大产业集聚
乌鲁木齐在产业发展方面，紧抓国家培育和发展战略性新兴产业的机遇，结合丝绸之路经济带核心区建设有利时机，围绕产业发展战略，重点推进八大产业集聚。根据《关于加快乌鲁木齐市工业重点产业集群发展的意见》，乌鲁木齐主要打造化工、先进装备、新材料、新能源、信息、轻工业、金属制品、纺织服装八大产业集群及产业集聚区。同时大力发展以新材料、新能源、高端装备制造、生物医药、智能终端、节能环保等为主的战略性新兴产业，打造产业集群，延伸产业链条，激活经济发展新动能。
图：乌鲁木齐八大产业集聚
资料来源：中指研究院搜集整理
3、落子城北新区，区域发展加速崛起
区位优势：城市向北，“北扩”已成为城市发展方向
城北新区作为乌鲁木齐“一轴、双心、两区、七组团”的重要组成部分，将依托道路、轨道等交通设施北延，结合老城功能疏解，是乌鲁木齐城市空间新的增长极。根据乌鲁木齐城市“南控北扩，东延西进”的发展规划，乌鲁木齐整体发展战略是城市向北发展扩张，向北发展过程中，城北新区成为城市的主要发展方向。经过近年来城市向北发展的高速推进，城北新区正迅速崛起，无论在地理位置、生态环境、产业发展、交通环境等诸多方面均具有较大的发展优势，是乌鲁木齐城市经济发展新的增长极。
随着城市发展规划，“北扩”已成为新的城市发展方向。项目所在区域即在乌鲁木齐市北扩范围内，未来发展潜力可期。
图：乌鲁木齐城市空间结构规划图
资料来源：乌鲁木齐城市总体规划
毗邻临空经济区，产业、交通、城建配套逐步完善
产业方面：作为乌鲁木齐城市空间拓展的主体，城北新区重点打造以创新型、战略型、服务型产业为主，主要通过功能区规划战略支撑，规划建设“信息产业园”、“新疆科学城”、“空港物流园”、“金融CBD”、“健康产业园”、“文化创业产业园”等多个园区。
交通方面：城北新区构建多维立体交通路网，极大的提升了城市运转效率，将城北新区与乌鲁木齐乃至全国便捷对接，区域价值日益凸显。从外联交通来看，项目距离乌鲁木齐高铁站直线距离约14公里；从航空交通看，距离地窝堡国际机场直线距离约8公里，驾车约30分钟可直达机场；从城市道路看：目前城北新区“三纵四横”路网基本建设完毕，“三纵”是指北京路北延、长春路北延、文光路北延三条南北走向道路的建设；“四横”则是纬一路、纬三路、纬五路、东进场路四条东西走向道路建设。从公共交通来看：目前地铁一号线已建成通车，横跨城市南北，为城北片区带来人流同时，也拉长了城南的成熟资源辐射能力，扶持助力城北发展。片区还规划了地铁三号线和六号线。周边多维立体的交通使得项目便捷出行，区域交通潜力可期。
城市配套方面：城北新区已投入130中学、113中学分校、二中分校、米泉中学、第129中学等学校，随着新建楼盘入住人口的增加，未来也会有越来越多的学校投入使用。正在建设中的乌鲁木齐儿童医院城北分院位于北京路北延以东、纬三路以南、天津路北延以西区域，占地面积10.9万平方米。建成后将提供1200张床位，设置近40个科室，总建筑面积约23万平方米。周边商业配套也逐渐完善，高新万达广场、汇嘉购物中心、杉杉奥特莱斯、KL星品汇、万科生活广场等大型商业综合体一站式消费胜地形成串联的浓厚商业氛围。休闲公园方面，体育公园、康健公园、新城乐享公园等三大公园为市民提供休闲的好去处。
通过对项目区位价值进行分析，研究得出：项目位居天山北坡城市群重要一极乌鲁木齐，迎天山北坡城市群发展机遇，享乌鲁木齐城市经济稳健发展、人口规模红利、构建健康旅游产业大格局利好；享乌鲁木齐城市向北发展利好，未来规划前景广阔，区域发展加速崛起，区位价值提升可期。
全能级未来社区、资源优质，打造产品核心价值
1、恒大进疆十年，规划理念超期，匠心打造全能世界级未来社区
恒大世纪梦幻城是恒大在新疆十载心血与经验的融汇之作，打造集文化、旅游、健康、居住、商业于一体的全能级世界生活之都。项目总占地约 12649 亩，相当于 6 座香港迪士尼乐园的占地面积，总建面约1236.48万方，比肩一个地级城市的建筑面积，容积率仅为1.8。通过前瞻性的规划理念，以国际一流生活大城为蓝本，承袭恒大集团24年精品造诣，打造一个超大配套体系、优质住宅产品、绿色生态环境的未来超级社区。