我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔你好，新人首问，我在广州上班，在佛山黄岐有一套全款房自住，想在广州买一套房投资，以后自住也可以，孩子在佛山读书，没有学位需求，目前子弹200，接受月供20000，看了大坦沙的悦江上品跟花语水岸的二手小三房，也看了黄埔的科城山庄跟富颐华庭还有珠江花城，请问买哪个盘比较有升值潜力又适合以后自住呢

回答：你好。悦江上品和花语水岸区位很近，景观不错，自住都不错，不过大坦沙板块的规划还需要时间；科城山庄在黄埔科学城属于刚需上车盘，也可考虑；富颐华庭地铁不是很近，铁路线有点噪音；珠江花城自住也可考虑，不过周围环境不是很好，工业厂房居多，也没地铁。如果偏向于自住舒适，可以考虑前面两个江景房；具体参见内部分享！

提问：广叔，新人首问，黄埔区实地常春藤和中海誉东花园哪个更适合投资？二手的70多的小二房还是80多的大二房？或者推荐下二手的地铁、学位、周边配套较好的盘，或者一手未来升值空间大的，总价300多万以下的

回答：你好。实地常春藤周围还很荒凉；中海誉东花园位置不错，可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，你好。请教下南沙十里方圆这个楼盘如何，它的配套及规划适合投资吗？有没有升值空间？它的交通是否便利？

回答：你好。十里方圆在黄阁，离地铁较远，旁边是公园，自住还可以；黄阁是一个旧改的镇，周边的配套还有产业整体较一般。投资价值也一般。

提问：广叔好，同样总价，绿地杉和田晶舍复式116方与大壮名成93方，烦清评价一下。

回答：你好，绿地杉禾田依赖的就是中海誉城跟金色梦想那一段电轨，还不具备太大的改善形式。未来9年一贯制还是有一定的优势，毕竟是小升初确定，在未来还是挺吃香的，但不要抱有太大的希望。大壮位置什么都不错，位于核心区，华附是个好学校，但生源还不够纯粹，但总的来看我认为有潜力的。如果选， 建议首选后者。

提问：广叔，请问：海珠中海观澜值得买吗？一线江景现在大约7.5万一方。

回答：你好，海珠中海观澜有江景没错，没有地铁，该片区环境也比较差，都是工业厂房，还没有形成良好的居住社区氛围，我认为短期的改善也不会很大。这个价格不如买其他地方的江景，比如珠江新城的、金融城的，滨江东的，琶洲的，这些江景才值钱。

提问：广叔你好！帮朋友资询：厚街万科金域世家和广州新塘品秀星图，纯投资，帮忙分析优点、缺点和升值潜力，还有那些楼盘值得投资。谢谢！

回答：你好。万科金域世家可以考虑的，周围配套还可以；品秀星图一直有推荐，地铁上盖，目前新塘也是处于价格低位，可以考虑的；东莞还可考虑：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好，东莞南城20年房龄的石竹新花园还值得买么，在CBD圈内，比寮步如何，预算在总价300到350万左右的房子，或者东城南城有更合适的盘推荐么？

回答：你好。石竹新花园地段价值高，可以考虑的。价值要比寮步高。这个价位建议考虑南城，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，你好，想问一下以投资的角度，万科金域缇香和万科松湖半岛哪个更值得投资，现在金域缇香单价都要3w3，松湖半岛更要3w7起步，追高还有价值吗？值得投资吗？100万左右的3成首付有更好的投资选择吗？

回答：你好。万科松湖半岛价值要更大一些，临深，有高科技人才的购买力支撑；金域缇香属于环松山湖，有一定的外溢价值，且近未来地铁大岭山东站，可以考虑。

100w3成还可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，您好！新人首问：目前在东莞生活，在东坑皇家公馆一套100平的3房自住，广州海珠区富里尚溢局一套77平的2房在出租。都无贷款。有300子弹想投资东莞，1，看了松山湖保利红珊瑚107平3房，东南向，中层。价位650万。感觉价位很高了，很纠结。2，翠珑湾3期95平390万。3，南城的恒大御湖93平410万，请广帮忙分析一下如何选择比较好？或者广叔有更好的推荐？感谢！

回答：你好。东坑皇家公馆，东坑核心地段，可继续持有；富力尚溢局，10号线在建，还有利好；

1、保利红珊瑚各方面都不错，目前价格看确实是高了点，短期看横的可能也较大，不过如果是中长期投资，我认为也是可以入的。

2、翠珑湾3期在华为基地旁边，位于寮步，属于外溢片区，由于周围都是企业较多，配套和交通方面还有所欠缺。

3、恒大御湖位于南城车站，大花园社区，小区环境一流，近地铁，有南城CBD的辐射利好；详见内部分享。

提问：广叔，您好！本人坐标东莞东城，年龄40,夫妻都在东莞工作，家庭月入3.5w，目前在东城景湖春晓有一套130多平的房，已还清贷款，家庭目前只有这一套房，去年起一直想增购一套面积大一点的用于日后改善，无奈犹豫不决，错过了去年及今年初的好时机。现本人想请教广叔，目前手中子弹120个，以现在东莞的情况，是用手中这些资金，购买一套小面积的房来投资，等获得收益后再买套更大的房改善，还是现在将一房DY贷，入手一套性价比大的二手大户型？或者有什么好的建议，请赐教。目前暂不想卖掉手中的这套。

回答：你好。景湖春晓区位不错，建议继续持有。改善自住面积大一点的好，但投资还是建议100平左右为主，流动性会更好。首套已经还清贷款，而且月供能力也不错，我建议你DY入手一套更好的标的，买个500-600左右的；可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部

提问：新人首问：广叔你好！我在东莞南城有一套房自住。现在想在东莞纯投资一套总价200万的房子，想中长期持有8到10年左右，区域不限。请问广叔有哪些楼盘推荐？沙田是否值得考虑？如果有，沙田有哪些楼盘推荐。谢谢！

回答：你好。8-10年可以考虑沙田，目前沙田还在建设当中，房价还是洼地，沙田可看下滨江豪园、沙田碧桂园、沙田东港城；其他可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好，新人首问。有资金200w,在武汉保利心语有套小户型，总价140w, 有10万贷款未还完，月供3000元。目前家庭月收入4W+。目前在深圳工作,孩子还有3年上小学，等她上学我们考虑去广州定居，觉得广州教育和医疗资源可能比深圳更充足。老公是做IT的，到时候在黄埔区工作的概率比较大，且他很看好未来黄埔的发展，想现在买套房兼顾自住孩子上学及投资。武汉这套房是我们婚后买的，当时签贷款协议我和老公都有签字，月供都是老公供的，我查过我的征信，没有购房贷款记录,如果离婚稀产，我在深圳是否具备首套资格，深圳这边中介有一些人说有风险，有些说不行，还有些说可以，我想问问厂叔。且假如我具备深圳首套资格，老公在黄埔首付4成买房，广州想买个80多平的小三房有学位自住，最好能兼顾一点投资价值。黄埔中央城我担心湖南师范附属学校并不怎么样。深圳今年已经大涨过一波了，不知道哪些地方还有空间适合投资。我们未来是确定了要在南方城市定居的，希望能尽快在广深上车。请问我们手头这点资金要怎么分配，推荐选哪些楼盘呢，手头只有这点钱还想法好多，让广叔见笑了。谢谢!

回答：你好。保利心语景观强，还可继续持有；深圳婚前有一套房，LH后也需要5成首付哦。200w首付4成，可以买个500左右的房子，东莞投资回报率高的板块，详见内部！

以上内容来自“广叔谈房”公众号。