继续总结，今天聊聊今年福州的土拍，今年福州依靠土拍可是吸金不少，推出的地块不少，选几个热门关注的聊聊。

保利二期，宗地2020-13号

今年上半年，位于鼓楼二环外的宗地2020-13号，被保利以41.42亿摇号拿下，楼面价高达27998。

分析：楼盘目前已经准备开盘，对于这个地块而言，虽然位于鼓楼区，但是并不算核心区位，由于无安置房配建，楼面价也高达28000。为了做到好的去化，楼盘直接把宣传名定位天悦二期，因为天悦一期，位于西湖边，目前已经交房，从当年摇号4w多，到现在二手房市场出现6w多，可以说楼盘的吸金能力是非常好。所以保利为了该地块的去化，直接趁自己热度，当然对于购房者而言，肉眼可见的距离，不知道能否接受这个二期。

中骏TOD，宗地2020-07号

今年年初，位于仓山三叉街的宗地2020-07号，被中骏以45.6亿拿下，楼面价15098，配建2.4万安置房。

分析：位于三叉街板块，中骏来福州的第一个项目，目前争议也比较大。楼盘由于商场配建，导致延迟了住宅的备案，直接选择了暗开操作。同时楼盘一直以tod4.0宣传，但是从地图来看，距离不算太近。由于楼盘也是超级大盘，对于购房者而言，建议没必要这么着急上车，毕竟这种违规销售就已经有点坑了，后续这么大盘，销售去化如何也不得而知，加上楼盘是精装房，中骏的品质也是有待商讨，加上宣传的tod也不尽如人意。

大名城地王，宗地2020-11号

今年年初，位于金山绿轴的宗地2020-11号，被大名城以24.6亿拿下，楼面价23398。

分析：金山的地王项目，目前已经开盘一期，宣传名大名城紫金九号，由于地块没有安置房配建，在年初安商房横行的时间点，纯商地块相对吃香。楼盘最后被大名城拿下，也刷新了金山的楼面价，同时一期大户型备案价也是高达3.3w。楼盘虽然位于金山腹地，但是周边并没有非常近距离的地铁站，同时虽然定位高端住宅，但是楼盘却是大户型和小户型混合设计，还需要配建不少商业，对于土豪而言，以500w总价买入金山小高层，不知道是否看得上。

帝封江双雄，宗地2020-22，2020-23号

今年上半年，恒大以62.6亿拿下宗地2020-22号，楼面价10822，世茂以61.5亿拿下宗地2020-23号，楼面价11832。

分析：帝封江双雄，给福州吸金124亿，可以说真是为福州财政提供了不少收入，两幅巨大地块相邻，都以帝封江三地铁交汇做宣传，目前已经开始蓄客销售，宣传21000起，同时还宣称首个AI智能社区。对于三环外的区域，虽然有地铁交汇，会对出行方便，但是周边毫无配套，同时价格还不低，个人建议就算刚需，也不要急上车，这价格完全可以选区域更好的板块，虽然地铁方便出行，但是地段永远是第一要素，不要本末倒置，因为地铁放弃地段。

绿城连潘，宗地2020-25号

今年年中，位于晋安连潘的宗地2020-25号，被绿城以31.88亿拿下，楼面价25339。

分析：今年五里亭板块的土拍，楼面价普遍不低，其中以绿城的最贵，目前楼盘还未开盘，已经开始蓄客，宣称名绿城桂语映月，定位大户型设计。对于楼盘而言，位于五里亭南侧，周边的次新房价格在32000左右，不知道楼盘到时候面对这样的楼面价，要开出多少价格，才能吸引土豪。目前楼盘是绿城和美的合作开发，对于个别挑剔的购房者不知道是否考虑过，楼盘的主打开发商是绿城还是美的。当然后续融侨也会在明年开盘，到时候两者不知道是否也会呈现互相竞争的态势。

建发地王，宗地2020-33号

今年年中，位于东二环的宗地2020-33号，被厦门建发以27.42亿拿下，楼面价28445。

分析：位于火热的东二环板块，目前板块的地王项目，楼面价高达28445，目前也开始了蓄客，宣传名建发养云，也是定位大户型设计。对于建发而言，虽然低容积率住宅设计，但是面对这样的楼面价，一开始放出的价格在4.3w左右，大户型加上高单价，到时候总价也将刷出东区新高。目前东区的次新房也较多，以及个别新盘依然还在去化，最近又拍出了两个新地块，可以说东二环的去化，明年依然很迷。

绿城秀山，宗地2020-68号

今年年尾，位于五四北的宗地2020-68号，被绿城以4.39亿亿拿下，楼面价14848。

分析：最为土地粮仓的五四北拍出的地铁旁小地块，也造就了一场土拍热，多达上百家企业进入摇号，当然从结果来看，地块的性价比确实不错。明年上半年可能就会开盘上市，到时候的备案价估计依然会被限制，不知道是摇号开盘，还是捆绑操作，相信对于不少五四北的购房者而言，可以等待这个地块的上市。

盘点总结

对于今年的土拍而言，也出现了个别地王项目，以及巨型地块。从时间周期来看，大部分地块都是集中在上半年，在年尾的土拍上，热点地块明显减少。从整体的溢价率来看，由于调控限价，整体的溢价率都不高，虽然有地王出现，但是如果对比2016-2017年，会发现很多区域的地王单价，其实并没有多夸张。

对于福州近年流行的安商房模式，从一年的土拍走势来看，安商房的地块也在减少，去年可以说是安商房的火热时间，今年也开盘了不少，总体来说大部分安商房的去化都很一般。市场的接受度也比较一般，每次问某某新盘，第一句就是有没有安置房，可见大家对于安商房的不待见。

今年的土地供应主要集中在晋安区和仓山区，其中以晋安区东二环、连潘，仓山区城南为主要土地供应商。明年这些热点区域的新盘销售，也会是异常精彩，到时候面对今年累积下来的部分新盘，同时面对周边新进楼盘，又是一番厮杀。

由于今年上市的新盘主要以安商房为主，特别市区内，基本都是高配比安商房，或者独立小地块的纯商，基本没有什么社区概念，对于不少土豪而言，选择面非常窄。明年保利天悦二期，建发养云，绿城连潘，这几个大户型纯商上市，将会是福州土豪购买力的一场考验。