正式跨入2021年，对个人来说，新的一年会有新的目标；对一个城市发展来说，每年也会有新一轮发展重点，带来全新机遇。

2020年12月底，官方出台两个重磅文件：《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》《中共广州市委关于制定广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，透露了广州未来的机遇所在。

文件指出：

“支持广州强化省会城市功能，推动国家中心城市和综合性门户城市建设上新水平，打造国际综合交通枢纽、教育医疗中心和对外文化交流门户”。

“未来国家中心城市和综合性门户城市建设上新水平，国际商贸中心、综合交通枢纽、科技教育文化医疗中心功能大幅增强”。

“枢纽之城”这个关键定位在文件中更是被反复提及，广州的新机遇已经被摆在了台面上。

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打造枢纽之城，

这个超级枢纽成新风口！

广州作为一个港口城市，自古以来交通优势就十分明显，是中国海上丝绸之路的起点城市，也是国际综合性枢纽城市。

2019年广州轨道交通客运强度领先全国，客运强度达1.74万人次/公里日。(数据来源：广州日报)

强大的客运能力，带来客流量急剧上升。去年广州客运量同比前年增加2.8亿人次，全国领先！

为了强化“国际综合交通枢纽”这个“立市之本”，广州早已有所行动。近年来，广州先后制定、出台《广州国际综合交通枢纽规划》《广州交通发展战略规划》，加快国际综合交通枢纽建设。

在风口之下，广州北站枢纽的光芒已经掩盖不住了。

根据最新规划，广州北站总体场站规模达到18台36线，规划远期铁路年发送量达4288万人次，超过南站!

具体来看，广州北站位于中国铁路南北大动脉京广高铁上，根据规划，广州北站还将引入广中珠澳高铁、贵广高铁、广河高铁、广湛高铁联络线、广清永高铁、广深第二高铁、广佛环城际等线路。

同时广州北站与广州另一个重要枢纽白云机场设置4条直接相连线路，实现各类交通设施8分钟内换乘，强强联手打造空铁联运大型交通枢纽。

规划有4条北站与机场快速连接的干道

未来由广州北站+白云机场组成的空铁联运枢纽，辐射范围预计将覆盖超4.53亿人口，价值不可限量。

枢纽不仅作用于交通，在更深层面，枢纽带来的经济要素整合、优化配置，将对城市发展产生更深远的影响。

交通枢纽在促进人流、物流、资金流、信息流等经济要素优化配置、促进区域经济发展的同时，还促进物业价值的提升。像深圳北站建设前，周边房价在3万/平左右，待深圳北站建设完成，周边房价已经涨到7万/平，房价翻了一倍之多！

可以肯定的是，广州北站将成广州枢纽经济风口的主角！

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门户位置，

金融板块价值显现！

那么，想要抢占枢纽经济风口，该从哪里着手？

为支持北站地区开发建设，2015年，广州市就批准北站周边10平方公里土地为投融资封闭运行区，打造北站枢纽门户——北站新城。

根据规划，北站新城将打造成广州北部空铁联运大型交通枢纽、商旅门户及现代服务业平台、绿色生态站城融合发展区。有了这么多重磅规划利好加身，北站新城是城市发展焦点，更是楼市热点区域。

北站新城示意图

更深入分析，北站新城有板块在启动之初便与众不同。北站新城内的新华科创综合区，规划为建筑面积1436万㎡的居住大城，还将建设成花都金融中心。

要知道，金融中心将优先汇聚一个区域的人流、物流、资金流、信息流等，新华科创综合区之于花都即是珠江新城之于天河的存在。

新华科创综合区控规图

500强企业恒大抢先入驻北站新城，打造的全新优质项目广州恒大翡翠华庭，将饮区域发展的头啖汤。

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位于核心位置，抢占风口红利

恒大翡翠华庭就位于广州北站旁，通过新白广城际、广清城轨，能快速连接广州中心区越秀，甚至连接东莞、深圳；项目周边还有地铁9号线、24号线，到达广州东站、白云、越秀、海珠等地；更有大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速通往广州中心区。

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区府+居住大城，生活便利

广州恒大翡翠华庭所在的新华科创综合区，为居住大城，规划交通、教育、商业、医疗、行政等基础配套设施。

项目自身更是规划有约3700㎡商业街，满足业主的基本生活需求，完全足够。

小区内还有约1000㎡私家铂金会所，会所内有星级恒温泳池、健身房、乒乓球室，提供业主休闲空间。

铂金会所效果图

除了未来片区有美好生活蓝图，项目周边的繁华配套已经能即刻享受，一脚油门即达花都区府，有卜蜂莲花、华润万家、骏壹万邦广场、大润发、文旅城，吃喝玩乐一网打尽。

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名校教育圈，孩子赢在起跑线

项目自带36班品牌小学，周边更有黄冈幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学等组成优质教育圈，让孩子赢在起跑线！

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1字头抢占枢纽门户资产，

想逆袭就趁现在！

在投资领域，原始股一向是低投入、高回报的代名词，在我看来，恒大翡翠华庭即是一个优质原始股。

目前花都区府旁边的房价早已经上2.5万+/平，恒大翡翠华庭价格比区府房价少30%；同为枢纽区域的广州南站，房价也早已经站上4万+/平，广州恒大翡翠华庭房价仅为南站房价的½，可以预见，这里还有可观的升值前景！

不仅是价格洼地，广州恒大翡翠华庭更是人居价值的“原始股”！

好的户型决定生活品质，从户型来看，恒大翡翠华庭建面约86㎡-135㎡三房至四房，无一不是片区品质生活的代表作。

建面约86㎡三房，实用性高，适合刚需上车。该户型整体空间舒适明亮，还可望一线河景。

三个卧室均设计有阔景飘窗，为卧室增加一个休闲空间，将私密生活诗意珍藏。

建面约86㎡三房户型示意图

建面约96㎡三房，客厅、餐厅、阳台连成一体，宽阔大气，不仅延伸公共空间，还能更充分的将光线引入室内。

主卧套间有阔景飘窗，集独立卫浴间于一体，保证主人公的居住私密度。

建面约96㎡三房户型示意图

建面约123㎡大四房，每个功能间都保证尺度宽阔，大客厅、大餐厅设计，非常适合家族聚会。

奢侈的双阳台设计，一个阳台晾晒全家衣物，另一个阳台打造观景空间，让生活的烟火气和诗意能同时并存。